[UA]Що важливо перевірити під час огляду квартири в Австрії?

Що важливо перевірити під час огляду квартири в Австрії?

Гарний ремонт на фотографіях не показує, наскільки тепло в квартирі, чи є пліснява, скільки коштує опалення і що відбувається в будинку ввечері. Тому огляд краще проводити без поспіху та, за можливості, при денному світлі.

Спочатку уточніть повну вартість

Запитайте, з чого складається щомісячний платіж:

• Hauptmietzins — основна орендна плата;

• Betriebskosten — експлуатаційні витрати;

• опалення та гаряча вода;

• електроенергія;

• паркування;

• меблі або додаткове обладнання;

• інші регулярні платежі.

Уточніть, які витрати вже включені в оголошену ціну, а які оплачуються окремо. За можливості попросіть показати останній розрахунок Betriebskosten та приблизні витрати попередніх мешканців на опалення.

Також з’ясуйте:

• розмір застави;

• строк договору;

• умови розірвання;

• наявність індексації орендної плати;

• чи дозволені домашні тварини;

• хто відповідає за ремонт техніки, опалення та інших елементів квартири.

Якщо квартиру пропонує рієлтор, уточніть, хто його найняв. За чинним в Австрії Bestellerprinzip орендар зазвичай сплачує комісію лише тоді, коли сам першим замовив послугу пошуку житла:
Правила оплати рієлторської комісії

Перевірте стан квартири

Під час огляду зверніть увагу на:

• запах сирості, каналізації, диму або хімічних засобів;

• плісняву в кутах, навколо вікон, за меблями та у ванній;

• плями від води на стінах і стелі;

• тріщини, пошкодження підлоги, плитки та дверей;

• стан вікон, ущільнювачів і жалюзі;

• шум із вулиці, сусідніх квартир, ліфта або закладів поруч;

• кількість денного світла;

• можливість провітрювання;

• стан балкона, підвалу й інших приміщень, які передаються разом із квартирою.

З дозволу особи, яка проводить огляд, перевірте:

• напір і температуру води;

• чи нормально стікає вода в раковині, душі та ванні;

• роботу зливу в туалеті;

• опалення, радіатори або термостат;

• вентиляцію у ванній і кухні;

• розетки та освітлення;

• плиту, духовку, холодильник та іншу техніку, якщо вона входить до оренди.

Запитайте, чи є актуальний Elektrobefund, що підтверджує належний стан електричної системи.

Попросіть Energieausweis

У більшості випадків під час переговорів про оренду вам повинні показати Energieausweis. У ньому містяться показники енергоефективності будинку, зокрема HWB і fGEE. Вони не визначають точну суму майбутніх рахунків, але допомагають оцінити можливі витрати на опалення.

Після укладення договору копію Energieausweis мають передати орендарю не пізніше ніж протягом 14 днів:
Arbeiterkammer — Energieausweis під час оренди

Огляньте будинок і район

Перевірте:

• стан під’їзду та вхідних дверей;

• наявність ліфта;

• приміщення для велосипедів або дитячих візків;

• пральню та місце для сушіння речей;

• сміттєві контейнери;

• паркування;

• мобільний зв’язок та доступність інтернету;

• відстань до транспорту, магазинів, школи або дитячого садка;

• освітлення дороги до будинку ввечері.

Якщо квартира вам дуже подобається, корисно ще раз пройти біля будинку ввечері або у вихідний день. Район о 10:00 ранку й о 23:00 іноді поводиться як дві різні планети.

Практична пам’ятка для огляду:
Чек-лист Mietervereinigung Österreich

Що зафіксувати під час передачі квартири

Перед отриманням ключів складіть Übergabeprotokoll. У ньому потрібно зазначити:

• усі наявні пошкодження;

• стан стін, підлоги, сантехніки та меблів;

• перелік техніки й предметів, що передаються;

• показники лічильників;

• кількість отриманих ключів;

• домовленості про ремонт і строки його виконання.

Зробіть фотографії та отримайте копію протоколу з підписами сторін. Це допоможе довести, що певні дефекти існували ще до вашого заселення:
Arbeiterkammer — протокол передачі квартири

Не підписуйте документи під тиском. Навіть Mietanbot може створити юридичні зобов’язання ще до підписання повного договору оренди.

Поділіться досвідом: які приховані недоліки ви виявляли під час огляду або вже після заселення? Вкажіть місто та тип будинку, але не публікуйте точну адресу.

Інформацію перевірено 08.08.2026.