[UA]Які документи зазвичай просить орендодавець в Австрії?

Які документи зазвичай просить орендодавець в Австрії?

Для приватної оренди в Австрії немає одного обов’язкового пакета документів, який повинні подавати всі кандидати. Вимоги залежать від власника, Hausverwaltung, виду житла та фінансової ситуації майбутнього орендаря.

Важливо розділяти первинну заявку на квартиру й документи, які передаються після огляду та підтвердження особи орендодавця.

Що можуть запитати під час першого звернення

Зазвичай достатньо повідомити:

• ім’я та прізвище;

• номер телефону й електронну адресу;

• кількість людей, які проживатимуть у квартирі;

• бажану дату заселення;

• приблизний строк оренди;

• професію або поточний статус зайнятості;

• чи є домашні тварини — якщо це важливо для умов оренди.

На цьому етапі не варто надсилати незнайомій людині повну копію паспорта, банківські виписки або інші документи з великою кількістю персональних даних.

Підтвердження особи

Після огляду квартири й перевірки орендодавця можуть попросити:

• закордонний паспорт або інший офіційний документ із фотографією;

• підтвердження законного перебування в Австрії — залежно від виду житла;

• актуальний Meldezettel або Meldebestätigung, якщо людина вже зареєстрована в Австрії;

• документи інших повнолітніх осіб, які будуть внесені до договору.

Новий Meldezettel для цієї квартири оформлюється вже після фактичного заселення. Його має підписати Unterkunftgeber. Тому майбутній орендодавець не повинен вимагати Meldezettel із новою адресою ще до укладення договору.

Підтвердження доходу

Щоб оцінити можливість регулярно оплачувати житло, орендодавець або Hausverwaltung можуть попросити:

• розрахункові листи за останні місяці;

• трудовий договір;

• довідку від роботодавця;

• рішення про пенсію, допомогу або інші регулярні виплати;

• для самозайнятих — податкові документи або підтвердження доходів;

• підтвердження стипендії для студентів;

• документи поручителя, якщо власного доходу недостатньо.

Не існує правила, за яким орендодавець зобов’язаний прийняти лише один конкретний вид доходу. Якщо ви нещодавно почали працювати або не маєте трьох розрахункових листів, можна запропонувати трудовий договір, підтвердження виплат чи поручителя.

Для муніципального або субсидованого житла

У таких програмах перелік документів визначається окремими правилами. Додатково можуть знадобитися:

• свідоцтво про народження;

• свідоцтво про шлюб або документи про розлучення;

• підтвердження опіки над дитиною;

• документи всіх членів домогосподарства;

• договір на теперішнє житло;

• підтвердження тривалості реєстрації в місті;

• документи про сукупний дохід сім’ї.

Наприклад, офіційний перелік для Wiener Wohn-Ticket опублікований на сайті Wohnberatung Wien. В інших федеральних землях і громадах діють власні вимоги.

Як безпечно передавати копії

Перед надсиланням документів переконайтеся, що квартира існує, ви знаєте, кому передаєте інформацію, а контакт рієлтора або Hausverwaltung підтверджений.

На копії документа бажано додати водяний знак, наприклад:

„Kopie ausschließlich für die Wohnungsbewerbung [адреса квартири], 08.08.2026“

Інформацію, яка не потрібна для розгляду заявки, можна закрити. Це може стосуватися номера документа, особистого підпису, зайвих банківських операцій або інших даних, не пов’язаних із доходом.

Рекомендації щодо захисту копій документів від крадіжки особистості:
Watchlist Internet — безпечне передавання копій документів

Чого не потрібно передавати орендодавцю

Не надсилайте:

• PIN-коди й TAN-коди;

• паролі від банку, FinanzOnline, ID Austria або електронної пошти;

• фотографії банківських карток;

• оригінали документів;

• повну історію банківських операцій без необхідності;

• копії документів до того, як перевірите оголошення та особу отримувача.

Поділіться досвідом: які документи у вас просили для оренди квартири в Австрії? Вкажіть місто, вид житла та чи йшлося про приватного власника, Hausverwaltung або житлову програму.

Не публікуйте на форумі власні документи, суми доходів, номер паспорта, Sozialversicherungsnummer або точну адресу.

Інформацію перевірено 08.08.2026.